• 如果2021年买房是接盘还是赚钱?来听一听大咖们的观点
    发布日期:2021-06-15 04:40   来源:未知   阅读:

  近日,根据克而瑞统计显示,我国操盘量最大的5家房地产公司,即碧桂园、中国恒大、万科、融创中国和保利地产,其操盘金额占了全国房地产销售额的18%。而在今年以来,这5家房企的房价都出现了回落。其中,保利地产5月份价格较1月份下降5202元/平方米,降幅最大。

  其次是融创中国。与1月份相比,融创中国5月份的售价每平方米下降1897元。今年前三个月,万科的价格逐月下跌,虽然4月份有所反弹,但5月份又再次跌了。在这5家公司中,碧桂园的平均销售价格最稳定,最高与最低价格相差仅78元。

  对此不少人觉得,2021年买房时,是“赚了”还是“接盘”?让我们听听大佬们的意见。

  其实,之所以让人如此纠结,主要原因是近年来我国房地产调控不断加强,比如2017年250次、2018年415次、2019年620次,可见国家对楼市调控力度坚定、严厉。因此,很多想买房的人认为,此时买房,可能存在着“接盘”的高风险。如果你刚买,就又降价,那就真的很难受。

  我国目前的住房空置率为21.4%。根据央行公布的数据,空置住房的数量约为1亿套,而且只多不少。可以肯定的是,很多城市都开发过度,住房严重过剩。

  作为“玻璃大王”的曹德旺多次批评中国房价居高不下。他在不同场合指出,市场上房价居高不下是投机行为,房地产的砖块和水泥根本就没有价值。他还劝说妹妹卖掉手中的其它房屋,留一套自己住就行了。因为房子未来可能“租售都难”,房子可能会“砸”在手中。

  众所周知,曹德旺是做实体经济发家的,他一直认为国民经济的发展依赖于实体经济,而不是房地产经纪。如果所有的资金流入房地产,我国将陷入一个上重下轻的局面。从这个角度看,曹先生不建议年轻人随便买房,所以无论是接盘还是捡漏,对于购房者来说,买房都是一种债务,不值得推广。

  此外,在房地产创业起家的“中国前首富”王健林就曾表示,我国城市化水平已经达到相当成熟的水平。我国房价实际上已经接近“顶点”,涨幅空间不大,甚至可能出现回落。万达集团早在几年前就开始逐步减少房地产项目的开发。

  因此,从王健林的话和万达近年来发展方向的变化来看,不难看到其对未来房地产市场的看法。而马云对房地产也有自己的看法。他认为,几年后,中国的房子将越来越多,房价也会像葱一样便宜,他还鼓励年轻人追逐梦想。但值得一提的是,在一封内部员工信中,马云坦言,我10多年前建议买房,但现在年轻人应该学会租房。

  目前中国很火的房地产开发公司——融创中国的创始人孙宏斌曾经说过,买房还不如买股票。特别是自2021年以来,央行实施了“房贷新禁令”,这意味着大部分住房贷款将返还给银行,房地产企业和购房者都将受到新禁令的影响。

  他还表示,自己是支持调控的。没有监管,这个行业都做不下去了,房价和地价都上天了。由于地价上涨,房价上涨,刚性需求者买不起房,房地产企业资金回笼困难,造成新建商品房库存持续上升。因此今后,我们可能需要考虑我们的房子是否还能卖出去。

  目前,我们应该“尽快买房”还是“尽快卖房”?曹德旺和孙宏斌观点一致。在他们看来,目前的房价过高,贸然买房不仅要承担房贷,生活中也会有问题。另一方面,从价值规律的角度来看,一旦市场上的商品远远大于需求,它们的价格就会下跌。目前,我国的商品房可能正面临这样的局面。

  因此,随着国家各项调控政策的出台和“房住不炒”观念的深入人心,自2021年以来,以碧桂园为首的五大房地产公司的房价都出现了不同程度的下跌。

  当然,这些“大佬”的意见只能作为“参考”,具体的选择要看每个人的实际情况。然而,随着房地产规范化的到来,特别是房东税、房产税、空置税的征收,购房者逐渐变得更加理性。如果你想像过去那样“闭着眼睛买房”,可能会很困难。当房价稳定下来,房地产市场不再有投机机会时,刚需人群仍然可以买房。返回搜狐,习两天考察上海5单位 强调牵科技“牛鼻子”查看更多香港最快报码开奖现场直播

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